Einfamilienhaus, Garage
Weidenweg 6, 94431 Pilsting- Großköllnbach
344.315 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für das Wohnhaus mit Garage in 94431 Pilsting - Großköllnbach, Weidenweg 6
Verkehrswert: 344.315,00 €
Wertermittlungsstichtag: 17.04.2026
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 1 K 143/25#1)
Grundstücksbeschreibung
innerörtliche Lage: Großköllnbach (Wohngebiet) Gemeindeteil von Pilsting Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 3,5 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Landau a. d. Isar; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe aber eher geringe Taktung Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Normale Wohnlage;
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise
Erschließung, Baugrund etc.
Straßenart: Wohnstraße; Straße mit mäßigem Verkehr;
Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt;
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss;
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes Garage an der östlichen Grundstücksgrenze
Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): baureifes Land (vgl. § 5 Abs. 4 ImmoWertV)
Gebäudebeschreibung
Wohnhaus
Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; Zweigeschossig : EG, DG, Spitzboden; unterkellert; Giebeldach; mit einer Garage, angebaut;
Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor; Es wird ein mäßiger Energiestandard, typisch für das Baujahr unterstellt;
Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Kellergeschoss: Konzeption als typische Kellerräume; z. T. genutzt als Partykeller
Erdgeschoss: Wohnräume
Dachgeschoss: Wohnräume; abweichend vom Eingabeplan wurden ursprüngliche Speicherflächen zu Wohnräumen ausgebaut;
Spitzboden: Keine Nutzflächen
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton
Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)
Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk
Geschossdecken : Stahlbeton
Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe und Stahlbetontreppe zum KG
Hauseingang(sbereich) : Eingangstür aus Holz
Dach :
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation : ausreichende Ausstattung Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss
Heizung: Zentralheizung , mit flüssigen Brennstoffen (01)
Lüftung : keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung : überwiegend zentral über die Heizung
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich , Fliesen ,
Wandbekleidungen : glatter, einfacher Putz
Deckenbekleidungen : glatt verputzt, Holzverkleidung
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung ; einfache Beschläge
Türen :
sanitäre Installation : in einfacher bis mittlerer Ausstattung , typische Merkmale aus dem Baujahr
Besondere Bauteile/ Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile: 2 Balkone KeIleraußentreppe
Allgemeinbeurteilung : Der bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal.
Angebaute Garage
Angebaute Garage in konventioneller Bauweise, Kipptor; Ohne Bodenbelage - Rohbeton ;
Außenanlagen
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 1 K 143-25 AG Landau a.d. Isar.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 309.883,5 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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